去年我在银行贷了一笔贷款，而且我是把房子抵押给银行的，但是今年这笔贷款我还不上了，我打算把这个房子卖了之后换点儿钱再还贷款呐。已经抵押的房子还可以卖吗？

[律师回复]确实没有偿还能力的，应当与银行或者贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。贷的钱不还会有什么后果：1、如果贷款机构或银行到胜诉之后，在履行期未履行判决，会申请强制执行。2、在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷旦筏测禾爻鼓诧态超卡款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

[律师回复]1，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，一般时间会较长、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日，一切顺利，卖家4个月左右收尾款房贷一般一个月左右。一、买方全款如果二手房全款交易，那么、市属公积金贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，或双方到银行去咨询：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，在买方拿到新的房屋产权证后：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；如果卖家是组合贷款，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早：一般时效从初审开始，不同的贷款形式，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房；3，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款，有土地证的房产；2。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延

[律师回复]1，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，一般时间会较长、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日，一切顺利，卖家4个月左右收尾款房贷一般一个月左右。一、买方全款如果二手房全款交易，那么、市属公积金贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，或双方到银行去咨询：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，在买方拿到新的房屋产权证后：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；如果卖家是组合贷款，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早：一般时效从初审开始，不同的贷款形式，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房；3，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款，有土地证的房产；2。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延

[律师回复]1，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，一般时间会较长、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日，一切顺利，卖家4个月左右收尾款房贷一般一个月左右。一、买方全款如果二手房全款交易，那么、市属公积金贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，或双方到银行去咨询：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，在买方拿到新的房屋产权证后：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；如果卖家是组合贷款，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早：一般时效从初审开始，不同的贷款形式，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房；3，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款，有土地证的房产；2。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延

[律师回复]你好，我来和你说一下抵押物解冻后抵押合同是有效的，车辆因为车主被起诉所以被法院冻结，之前车主把车抵押并写好了协议，这种抵押是无效的。抵押首先必须属于抵押人所有的实物形态为抵押主体，如果抵押人则享有对抵押物的处分权，那么这种抵押不成立。抵押（pledging），是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务人不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值，抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行，抵押物灭失、抵押权实现而消灭。