交房延迟最低违约金是多少

1.法律未明确交房延迟最低违约金数额。
若购房合同有约定，就按合同来。
要是合同约定的违约金比实际损失低，当事人能请求法院或仲裁机构提高。
2.若合同没约定，逾期交房时，按同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
当事人可要求开发商以此为违约金进行赔偿。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，与开发商签订了购房合同。合同约定了交房日期，但开发商延迟交房。小朱认为开发商应支付违约金，然而合同中虽有关于违约金的条款，但约定的违约金数额较低。小朱觉得这无法弥补自己因延迟交房遭受的损失，而开发商则坚持按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、法律未明确规定交房延迟最低违约金数额，若购房合同中有约定，一般应按合同约定执行。在此案中，合同约定了违约金，但小朱认为该违约金低于其实际损失。根据法律规定，当合同约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若合同未约定违约金，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。小朱可参考此规定，主张以此作为违约金要求开发商赔偿。