商品房延迟交房多久算违约

1.开发商未按购房合同约定时间交房即违约，不以延迟时长判断。
若未在约定交房日期前交房，就得担责。
2.合同会约定开发商逾期交房的担责方式，如支付违约金。
若未约定数额或计算方法，可参照同地段同类房屋租金定。
3.购房者可先和开发商协商担责问题，协商无果，可诉讼维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房日期。然而到了交房日期，开发商却未能按时交房。小许要求开发商承担违约责任，支付违约金，但开发商认为延迟时间较短，不应承担责任。双方就开发商是否需承担违约责任以及违约金数额产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定，开发商未按合同约定时间交房即构成违约，不以延迟时长判断，所以该开发商已构成违约，应承担违约责任。
2、若购房合同中约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，如支付违约金，那么开发商应按约定执行；若合同未约定逾期交房违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。小许可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护自身合法权益。