房地产延迟交房违约金是多少

1.合同有约定的情况
房地产延迟交房时，违约金数额首先要看合同约定。
若合同明确规定了违约金的计算方式和金额，那么就按照合同来执行。
常见的是在合同中约定违约金比例，一般按购房款的一定比例计算，例如每日万分之一到万分之五。
比如购房者购房款为100万，若按每日万分之一计算，延迟一天交房，违约金就是100元。
2.合同无约定的情况
要是合同没有约定违约金，购房者可依据《民法典》等相关法律来主张自己的权利。
法院或仲裁机构在判定违约金数额时，会综合多方面因素。
包括购房者的实际损失，像因延迟交房不得不另行租房产生的额外费用；
合同的履行情况；
以及当事人的过错程度等。
会以购房者的实际损失为基础，综合判定一个合理的违约金金额，目的是弥补购房者的损失，同时促使开发商按照约定履行交房义务。
3.最终确定方式
不过，具体的违约金数额还得结合每个案件的详细情况以及相关证据来最终确定。

案情回顾:

小何与某房地产公司签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，房地产公司却延迟交房。小何要求公司支付违约金，但对于违约金数额双方产生争议。公司认为应按合同约定的较低比例支付，而小何觉得自己因延迟交房在外租房产生额外支出，合同约定的违约金过低，不足以弥补损失。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同有明确的违约金约定，一般应依约执行。此案例中，房地产公司主张按合同约定支付违约金有一定依据。
2、若合同约定的违约金不足以弥补购房者损失，购房者可依《民法典》等相关法律主张权利。小何因延迟交房有另行租房的额外支出，法院或仲裁机构可能结合实际情况确定合理的违约金数额，以弥补其损失并促使开发商履行交房义务。