开发商破产以房抵债还有效吗

1.若以房抵债协议在开发商破产申请受理前签订，房屋无抵押、查封等转让限制，且已完成交付或过户，协议一般有效。
2.若只签协议但未交付或过户，债权人对房屋无所有权，仅为普通债权。
3.若在破产申请受理后签协议，除经法院或债权人会议同意，个别清偿无效，协议也无效，债权人应及时申报债权，通过破产程序按顺序受偿。

案情回顾:

小许是某开发商的债权人。开发商经营不善面临破产，在破产申请受理前，小许与开发商签订以房抵债协议。然而，房屋未完成交付和过户手续。后来开发商进入破产程序，在破产申请受理后，小许又与开发商重新签订以房抵债协议。小许认为自己应获得房屋所有权，而开发商的其他债权人对此提出异议。

案情分析:

1、小许与开发商在破产申请受理前签订以房抵债协议，但未完成房屋交付或过户手续，根据相关规定，小许对房屋不享有所有权，其债权仅为普通债权。
2、在破产申请受理后重新签订的以房抵债协议，属于个别清偿行为。由于未经法院或债权人会议同意，依据企业破产法，该协议无效。小许应及时申报债权，通过破产程序按法定顺序受偿。