开发商破产业主债权怎么算

法律分析：
（1）开发商破产时，业主债权需分类确定。业主应第一时间向破产管理人申报债权，并提交购房合同、付款凭证等相关材料。
（2）若已支付全部或大部分购房款且所购为居住用商品房，债权为优先债权，优先于建设工程价款优先受偿权和普通债权。房屋建成且符合交付条件，可主张继续履行合同、交付房屋并办理产权登记；未建成，已付购房款及利息列为优先债权。
（3）若仅支付少量购房款或所购房屋非居住用途，债权为普通债权，按破产财产分配比例受偿。
（4）房屋已办理预告登记，业主权利有对抗效力，可优先于其他债权人主张权利。管理人审查债权，业主对结果有异议可起诉。

提醒：
业主在申报债权时务必准备好充分材料，若对管理人审查结果有异议，要及时通过诉讼维护自身权益，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）业主需及时向破产管理人申报债权，同时提交购房合同、付款凭证等相关材料。
（二）若已支付全部或大部分购房款，且所购为居住用商品房，可主张优先受偿。房屋建成符合交付条件，可要求继续履行合同交付房屋并办理产权登记；房屋未建成，已付购房款及利息列为优先债权。
（三）若仅支付少量购房款或所购房屋非居住用途，债权按普通债权处理，按破产财产分配比例受偿。
（四）若房屋已办理预告登记，可优先于其他债权人主张权利。
（五）业主对管理人审查债权结果有异议，可提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

结论：
开发商破产时业主债权分优先债权和普通债权，依据购房款支付情况、房屋用途及是否办理预告登记等确定，业主应及时申报债权，对审查结果有异议可诉讼。
法律解析：
根据相关法律规定，在开发商破产情形下，业主债权的认定和处理有明确规则。若业主已付全部或大部分购房款且房屋为居住用商品房，债权为优先债权，优先于建设工程价款优先受偿权和普通债权受偿。已建成且符合交付条件的房屋，业主可要求继续履行合同交付房屋并办理产权登记；未建成的，已付购房款及利息列为优先债权。仅支付少量购房款或所购房屋非居住用途，债权为普通债权，按破产财产分配比例受偿。若房屋办理了预告登记，业主权利具有对抗效力。管理人会审查债权，业主对结果有异议可通过诉讼解决。如果您在开发商破产过程中遇到债权相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.开发商破产时业主债权的受偿情况需依据不同情形分类明确。若业主已支付全部或大部分购房款且所购房屋为居住用商品房，其债权属于优先债权，优先于建设工程价款优先受偿权和普通债权受偿；若仅支付少量购房款或所购房屋非居住用途，债权为普通债权，按破产财产分配比例受偿；若房屋已办理预告登记，业主权利具有对抗效力，可优先于其他债权人主张权利。
2.解决措施和建议：
-业主应及时向破产管理人申报债权，同时提交购房合同、付款凭证等相关材料。
-若房屋已建成并符合交付条件，业主可主张继续履行合同，要求交付房屋并办理产权登记；若房屋尚未建成，已付购房款及利息列为优先债权。
-管理人会审查债权性质和金额，若业主对审查结果有异议，可通过提起诉讼来维护自身权益。

1.开发商破产时，业主债权要按具体情形分类确定。业主得赶紧向破产管理人申报债权，同时提交购房合同、付款凭证等相关材料。
2.要是业主已经付了全部或者大部分购房款，而且买的房子是用来居住的商品房，那这种债权属于优先债权，在受偿顺序上比建设工程价款优先受偿权和普通债权都要靠前。
3.若房屋已经建成，并且符合交付条件，业主能要求继续履行合同，让开发商交付房屋，同时办理产权登记。要是房屋还没建成，业主已付的购房款及利息会被列为优先债权。
4.若业主只付了少量购房款，或者买的房子不是用于居住，那债权就属于普通债权，只能按照破产财产分配比例来受偿。
5.若房屋已经办理了预告登记，业主的权利有对抗效力，可以比其他债权人优先主张权利。
6.管理人会对债权的性质和金额进行审查，要是业主对审查结果有异议，可以提起诉讼。