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现在还不起房贷银行会怎么处理

时间:2025.06.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:950人
律师解析:
1.若购房者还不起房贷,银行先催收逾期初期通过电话、短信提醒还款,还会产生罚息。
2.逾期超3个月,银行发律师函,告知违约情况和法律后果。
3.若借款人仍不还款,银行起诉至法院,法院判决后执行房产拍卖
拍卖款先还银行本息、诉讼费等费用,有剩余归借款人;
不足的话,借款人仍需偿还剩余债务
4.建议购房者预见还不上房贷,及时和银行沟通,申请展期或调整还款计划,避免损失扩大。

案情回顾:

小许向银行贷款购房,后因经济困难无法按时偿还房贷。银行在逾期初期通过电话、短信提醒小许还款并收取罚息,但小许仍未还款。逾期超过3个月后,银行发送律师函告知违约后果,小许依旧未处理。随后银行向法院提起诉讼,法院判决后即将执行房产拍卖程序。小许对银行直接起诉且要求自己承担全部剩余债务存在异议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,银行在购房者逾期还贷的情况下,有权先进行催收,在合理期限后可发律师函并提起诉讼。银行按此流程处理小许逾期还贷问题,程序合法。
2、房产拍卖所得款项先用于偿还银行贷款本息、诉讼费、执行费等费用,若有剩余归还借款人;若不足借款人仍需偿还剩余债务,这符合债务清偿的原则。小许虽对承担剩余债务有异议,但在法律上其仍有义务偿还。同时,若小许预见无法按时还贷应及时与银行沟通,避免房产被拍卖带来更大损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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