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商铺违约处理有哪些途径

时间:2025.06.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1330人
律师解析:
商铺违约处理途径如下:
协商:
最便捷,双方直接沟通,按合同和实际损失确定违约方责任,节省时间成本,维护合作。
调解:
协商无果,找相关部门或第三方,凭借专业促成调解协议解决纠纷
仲裁
合同有仲裁条款或事后达成协议,可交仲裁机构,程序简便,裁决具终局和强制执行力。
诉讼
向法院起诉,法院依事实法律判决,生效后可申请强制执行

案情回顾:

小许将自己的商铺租给小李用于经营。在租赁期内,小李未按合同约定支付租金,构成违约。小许发现后要求小李继续履行合同赔偿损失,小李却认为自己经营不善,无力按原合同支付租金,希望降低租金标准。双方就违约责任的承担问题产生争议,无法自行协商解决。

案情分析:

1、小许和小李可先尝试协商解决,依据合同约定和小许的实际损失,让小李承担继续履行支付租金、赔偿损失等违约责任,这种方式能节省时间和成本,维护双方合作关系。
2、若协商不成,他们可以寻求有关部门、机构或中立第三方进行调解,由专业人员促成双方达成调解协议。
3、若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议,可将该纠纷提交仲裁机构,仲裁程序简便,裁决具有终局性和强制执行力。
4、小许也能向人民法院提起诉讼,法院会依据事实和法律作出判决,判决生效后小许可申请强制执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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