商品房买卖合同能否变更

1.商品房买卖合同可变更，常见情形为主体变更和内容变更。
2.主体变更即合同转让，需经另一方同意并按规定办手续。
3.内容变更如面积、户型、价格等，双方协商一致后签书面协议；
遇法定事由致履行困难，也能协商变更。
4.变更要遵循平等、自愿等原则，确保合法有效，及时办备案手续。
5.变更前需谨慎考量，避免随意变更引发纠纷。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。之后小朱因个人原因想将合同主体变更为朋友小李，开发商以影响合同履行为由拒绝。同时，小朱发现房屋实际户型与合同约定有差异，要求开发商变更合同内容，开发商认为差异不大无需变更。双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于主体变更，根据法律规定，合同转让需经合同另一方同意。小朱若想将合同主体变更为小李，应与开发商协商并取得其同意，遵循相关法律规定办理手续。开发商拒绝需说明合理理由，若小朱符合转让条件，开发商无正当理由拒绝是不合理的。
2、对于内容变更，房屋户型属于合同重要条款，若与约定不符，小朱有权要求变更。双方应遵循平等、自愿、公平等原则协商，协商一致后签订书面变更协议，并及时到相关部门办理备案变更等手续，保障双方权益。随意拒绝变更或不按规定变更都可能引发纠纷。