商品房住宅质量纠纷如何解决

解决商品房住宅质量纠纷有多种途径：
首先可协商，购房者直接与开发商沟通，提出质量问题与整改要求以达成解决方案。
若协商不成，可向消协、房管部门等投诉，请求介入调解。
调解无果时，依据购房合同仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具强制执行力。
还能向房屋所在地法院起诉，准备好诉状、合同、证据等材料。
起诉要留意诉讼时效，以免败诉。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房住宅，入住后发现房屋存在质量问题。小朱与开发商直接协商，提出整改要求，但双方未能达成解决方案。小朱随后向相关机构投诉，请求介入调解，然而调解也未成功。此时，对于后续是申请仲裁还是向法院起诉，小朱和开发商产生了争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在商品房住宅质量纠纷中，协商是一种常见的解决方式。小朱与开发商直接沟通未达成一致，后续选择向相关机构投诉调解也是合理途径。
2、若调解不成，小朱既可以依据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，仲裁实行一裁终局且裁决有强制执行力；也可以准备好起诉状、购房合同、质量问题证据等材料，向房屋所在地法院提起诉讼。不过起诉时需注意诉讼时效，防止因超时效丧失胜诉权。