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在建工程抵押的房子能按揭吗

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1020人
律师解析:
1.在建工程抵押房通常能办按揭,但有严格规定和流程。
开发商想销售并办按揭,要先获抵押权人同意,不然可能损害其利益。
2.购房者买这类房,要确认开发商有合法预售许可。
办理按揭时,银行会全面审查房屋、开发商资质和购房者信用。
3.符合条件后,银行会保障抵押权人权益,为购房者办贷款支付房款,再按流程放款
总之,要多条件满足且依法操作。

案情回顾:

小朱打算购买一套在建工程抵押的房子并办理按揭。开发商未告知小朱该房屋已抵押,便与其签订购房合同。小朱向银行申请按揭贷款时,银行审查发现房屋处于抵押状态且开发商未取得抵押权人同意转让该房屋。小朱认为开发商故意隐瞒,要求解除合同,开发商则称能解决抵押问题继续履行合同,双方产生争议。

案情分析:

1、根据规定,在建工程抵押后开发商将其用于销售并为购房人办理按揭,需经抵押权人同意。此案例中开发商未经同意转让房屋,损害了抵押权人利益,可能导致交易存在风险。
2、购房人小朱在购买此类房屋时,虽未确认开发商是否取得合法预售许可等手续,但开发商故意隐瞒房屋抵押情况存在过错。银行在审查时发现问题,保障了自身及抵押权人权益。若开发商无法解决抵押问题,小朱有权解除购房合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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