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装修后的商铺退房后押金能退吗

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:875人
律师解析:
1.先看租赁合同关于押金退还的约定,若明确装修后退房符合条件可退,就按约定办。
2.法律上,装修未损害商铺,恢复原状不影响二次出租且未违约,押金应退还;
若装修破坏结构、损坏设备,房东扣除修复费后退还剩余押金。
3.简单装饰能轻易恢复原状,押金应退;
拆除非承重墙等影响结构,扣除修复费后退还部分。
建议查看合同,与房东协商争取合理退押金。

案情回顾:

小朱租赁了小胡的商铺用于经营,在租赁期间对商铺进行了装修。租赁期满退房时,小朱要求小胡退还租房押金,小胡却以装修对商铺有影响为由拒绝全额退还。小朱认为自己的装修只是简单装饰,退房时能轻易恢复原状,押金应全额退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、应先查看租赁合同中对于押金退还的具体约定,若合同明确规定装修后退房符合某些条件押金可退,那就按约定执行。
2、从法律角度,若小朱的装修未对商铺造成实质性损害,恢复原状后不影响二次出租等情形,且没有违反合同其他条款,押金通常应全额退还。但要是小朱的装修存在破坏商铺原有结构、损坏设施设备等情况,小胡有权扣除相应修复费用后退还剩余押金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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