购房者付了定金又想退房应该怎么处理

购房者付定金后想退房，情况不同处理方式各异：
1.若是购房者自身不想买了，定金通常不退。
这是因为定金有担保作用，给付定金一方若不履行约定债务，就无权要求返还定金。
比如购房者突然改变主意，觉得房子不合适，这种自身原因导致的退房，定金难退。
2.要是因开发商原因，像房屋有质量问题，影响居住安全；
或者无法取得预售许可证，属于违规销售，购房者可要求开发商双倍返还定金。
按照法律规定，收受定金一方不履行约定债务时，需双倍返还。
例如房屋墙面有裂缝等质量问题，开发商就应承担责任。
3.若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人要将定金返还买受人。
像遭遇不可抗力，如地震、洪水等自然灾害，导致合同无法签订。
总之，购房者退定金关键看退房原因是否符合法定情形，需依据具体情况依法主张权利。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房协议并支付定金。后小许因觉得房子布局不合适想退房，要求开发商退还定金，开发商以小许自身原因拒绝。与此同时，小丽也付定金购房，却发现房屋墙面有裂缝存在质量问题，她要求开发商双倍返还定金。另外，小静付定金后，当地突发洪水，导致购房合同无法签订，小静要求开发商返还定金。

案情分析:

1、小许因自身原因想退房，根据定金的担保作用，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以小许的定金通常难以退还。
2、小丽遇到房屋质量问题，这属于开发商原因，按照法律规定，收受定金一方不履行约定债务时，需双倍返还定金，因此小丽可要求开发商双倍返还。
3、小静遇到洪水这种不可抗力，不可归责于双方，致使合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人，所以小静能要求开发商返还定金。