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婚前买的商铺婚后租金归谁

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1116人
律师解析:
1.婚前商铺性质
婚前购买的商铺,其所有权明确归属于购买方,属于一方的婚前个人财产,这一点毋庸置疑。
2.婚后租金归属情况
简单出租情况:
婚后若只是单纯地将商铺出租出去,没有对商铺进行实质的经营管理,比如没有对商铺进行装修改造、没有参与招商运营等。
这种情况下,商铺产生的租金一般被认定为孳息
按照法律规定,孳息归原物所有人,所以租金归婚前购买商铺的一方所有。
投入经营管理情况:
要是婚后一方对商铺投入了大量精力进行经营管理,像对商铺进行升级装修、积极拓展客源、优化经营模式等,使得租金收益明显高于单纯出租房屋所产生的孳息。
那么这部分因经营管理而增加的租金收益,可能会被认定为夫妻共同财产
因为经营管理行为增加了商铺的价值,相应的收益也就应作为夫妻共同财产进行分割。
3.判断关键
综上所述,判断婚后商铺租金归属的关键,在于婚后是否对商铺有实质性的经营管理投入。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一间商铺。婚后,小朱与小丽共同生活。小朱将商铺出租获取租金,小丽认为租金属于夫妻共同财产,应共同分割;而小朱则觉得这是自己婚前财产产生的收益,应归自己所有。双方为此产生争议,争议焦点在于该租金是否属于夫妻共同财产。

案情分析:

1、若婚后小朱仅简单出租商铺,未投入实质经营管理,租金一般认定为孳息,根据法律规定,孳息归原物所有人,所以此租金应归小朱个人所有。
2、若婚后小朱对商铺投入较多经营管理活动,使租金收益明显高于单纯房屋孳息,那么这部分租金可能会被认定为夫妻共同财产,需进行分割。关键在于婚后对商铺有无实质性经营管理投入。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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