开发商烂尾楼宣布破产怎么办

1.若开发商烂尾且宣布破产，购房者维权步骤如下：
及时向管理人申报债权，管理人会对申报的债权进行登记造册与审查。
若房屋已交付却未办产权登记，购房者享有房屋的物权期待权。
在符合一定条件时，可要求优先获得赔偿。
比如房屋交付后，因开发商原因一直未办理产权登记，购房者在此种情况下的物权期待权受法律保护，在满足相关条件下能争取优先赔偿。
若房屋尚未建成，购房者可要求解除购房合同，同时要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，像因房价上涨造成的差价损失等。
例如购房后房屋烂尾，房价上涨，购房者因房屋未建成遭受的房价上涨差价损失就属于可得利益损失。
若存在抵押等其他债权情况，要留意自身权益是否受影响。
还可通过业主集体维权等方式，争取最大程度保障自身合法权益，具体操作可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱购买了小胡开发商所建的房子。然而，房子烂尾，小胡开发商宣布破产。小朱已支付了购房款，对于已交付但未办理产权登记的房子，小朱认为自己应优先获赔偿；而对于未建成的房子，小朱要求解除合同、返还房款及利息并赔偿房价上涨的差价损失。同时，小朱发现房子存在抵押情况，担心自身权益受损。

案情分析:

1、小朱应及时向管理人申报债权，管理人会对申报债权登记造册与审查。
2、因房子已交付未办产权登记，小朱享有物权期待权，在符合条件时可优先获赔偿。
3、对于未建成的房子，小朱有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿包括房价上涨差价等损失。
4、鉴于存在抵押债权情况，小朱需留意自身权益，可通过业主集体维权，必要时咨询专业律师。