商品房买卖合同预售草签有法律效力吗

1.商品房预售草签合同有法律效力。
它是双方对合同主要条款的初步约定，只要包含当事人信息、标的、数量、价款等要素，且是真实意愿、不违法，就约束双方。
2.草签合同和正式备案合同有区别。
备案合同经相关部门登记，公示公信力更强。
若两者内容不同，以备案合同为准。
3.草签合同对保障权益、确定交易框架很重要。
当事人要谨慎对待条款，防止后续产生纠纷。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房预售草签合同，约定了房屋位置、面积、价格等主要条款。后来开发商又与小朱签订了正式备案合同，小朱发现两份合同在房屋价款上存在差异，草签合同价格低于备案合同，小朱认为应按草签合同履行，而开发商坚持以备案合同为准，双方因此产生争议。

案情分析:

1、草签合同只要具备当事人信息、标的、数量、价款等合同基本要素，且是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，就具有一定法律效力，双方应依约履行。本案中小朱与开发商的草签合同符合上述条件，有其效力。
2、正式备案合同经过相关部门登记备案，具有更强的公示公信力。当草签合同与备案合同不一致时，通常以备案合同为准。所以开发商要求按备案合同履行有法律依据。