出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力如何认定

[律师回复]对方以房子溢价为由要求退定金，属于违约行为，你可以起诉他按照合同约定赔偿违约金。 根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。若你们签订的房屋买卖合同中明确约定了违约金条款，且对方不存在法定的免责事由，你可以选择适用定金罚则，不予退还定金，也可以根据实际情况选择要求对方支付违约金，但二者不能同时主张。

[律师回复]你好，想要咨询什么问题，是民事纠纷还是刑事案件，你是原告还是被告

[律师回复]《民法典》第490条：合同自双方签字/盖章时成立，不因单方持有而无效 但存在隐患： 条款被篡改风险 争议时举证困难（您无法出示原件）

[律师回复]你好，方便沟通案件情况吗

[律师回复]请问能详细描述一下具体是什么事情吗？

[律师回复]你好，可以起诉的，建议线下详细咨询律师

[律师回复]具体要看违约责任证据情况

[律师回复]具体什么情况，合同怎么约定的06

[律师回复]你好请问具体什么情况

[律师回复]根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果对方转了定金后你不想卖了，对方要求双倍退回，是有法律依据的，一般情况下应当按照要求双倍返还定金。 建议你先查看合同条款，明确其中关于定金的具体约定。若合同有特殊约定，如约定了不同的违约责任或免责事由，且符合相应情形，可按合同约定执行。同时，你也可以主动与对方沟通，说明不想卖的原因，尝试协商解决方案，如退还定金并给予一定补偿，看是否能取得对方谅解，减少自身损失。若协商不成，对方可能会通过诉讼等法律途径解决，此时你需收集相关证据，如定金收据、买卖合同、沟通记录等，以便在必要时维护自己的权益。

[律师回复]可以去报案，但基本会按照民事纠纷处理

[律师回复]你好 方便电话沟通吗 f

[律师回复]你好，当时有没有收据什么的

[律师回复]你好，签的什么内容，有没有强迫的证据

[律师回复]你好，具体是什么合同内容的