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租的商铺被拆了如何办

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1130人
律师解析:
1.租赁商铺被拆涉及多种法律关系
若因政府征收等不可归责双方的原因致合同无法履行,房东和租户应按公平原则分担合同解除损失。
2.租户可要求房东退还剩余租期租金和押金。
装修损失按合同约定处理,无约定且经房东同意、非短期可拆的装修,租户可获合理补偿。
经营损失需租户提供营收明细等证据向房东或征收部门主张。
3.若因房东原因致商铺被拆,房东担责赔偿租户全部损失。
建议咨询律师维护权益。

案情回顾:

小朱租赁了小胡的商铺用于经营。一段时间后,该商铺因政府征收面临拆除。小朱认为自己剩余租期的租金和押金应退还,同时自己有装修损失和经营损失,要求小胡给予补偿。小胡则觉得自己并无过错,不应承担这些费用。双方就责任承担和赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、若因政府征收这一不可归责于双方的原因导致租赁合同无法继续履行,根据公平原则,小朱有权要求小胡退还剩余租期的租金及押金。
2、对于装修损失,若租赁合同有约定则按约定处理;若无约定且装修经小胡同意且非短期可拆除的,小朱可要求合理补偿。
3、关于经营损失,小朱需提供充分证据证明,如近段时间的营业收入明细等,才能向小胡或相关征收部门主张。若因小胡原因致商铺被拆,小胡应承担违约责任,赔偿小朱全部损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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