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商铺租赁违约金上限是多少

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:965人
律师解析:
1.商铺租赁违约金无绝对上限。
若约定违约金过高,法院或仲裁机构可依当事人请求适当降低。
2.司法衡量时,以违约损失为基础,兼顾合同履行、过错程度、预期利益等因素,遵循公平和诚信原则。
3.一般违约金超损失30%,会被认定“过分高于损失”。
如损失100万,违约金超130万,违约方可请求降低。
违约金上限依具体损失确定。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订的租赁合同约定,若一方违约需支付违约金150万元。租赁期间,小朱因自身原因提前收回商铺,构成违约。小李实际损失经核算为100万元。小李要求小朱按照合同支付150万元违约金,小朱认为违约金过高,请求适当减少,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若当事人约定的违约金过分高于造成的损失,人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当减少。
2、司法实践中,一般以违约造成的损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。在此案中,小李实际损失为100万元,违约金150万元已超过损失的百分之三十,小朱请求适当降低违约金有法律依据,应结合具体情况适当减少违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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