买房延迟交付怎么解除合同

（一）查看购房合同约定。
若合同中明确开发商延迟交付房屋达到一定期限，购房者有权解除合同，且实际已达到该约定期限，购房者就以书面形式通知开发商解除合同。
（二）合同未约定时进行催告。
经购房者书面催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。
要注意保留好书面催告的凭证。
（三）通知到达解除合同。
书面通知到达开发商时合同解除，之后开发商需退还购房者已付购房款及利息。
（四）处理异议。
若开发商有异议，可通过诉讼或仲裁解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

案情回顾:

小许购买了一套房子，然而开发商却延迟交付。小许查看购房合同，发现合同未明确约定开发商延迟交付房屋达到一定期限时其可解除合同的条款。小许书面催告开发商交房，在催告后的三个月合理期限内，开发商仍未交房。小许遂书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，但开发商对此表示异议。

案情分析:

1、由于购房合同未约定解除条件，依据法律规定，经购房者书面催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。小许已按要求书面催告并给予合理期限，其解除合同的行为符合法律规定。
2、通知到达开发商时合同即解除，开发商应退还小许已付购房款及利息。若开发商有异议，可通过诉讼或仲裁途径解决。