交房和房产证双重违约怎么索赔

1.先看购房合同，里面一般有开发商逾期交房和办房产证的违约责任说明，按此约定索赔。
2.若开发商拒绝按约定赔偿，可用书面函件催其担责。
3.合同没约定或约定不清时，逾期交房损失参考同地段同类房租标准；
逾期办房产证致无法按时获权属证书，可要求赔偿。
4.协商不成，收集合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉要求赔偿。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间和办理房产证的期限。然而开发商逾期交房且未按时办理房产证。小许要求开发商按合同约定支付违约金，开发商却拒绝赔偿。小许书面函件催告后，开发商仍未承担违约责任。双方就违约赔偿事宜产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、根据相关法律规定，购房合同中通常会约定开发商逾期交房和逾期办理房产证的违约责任。小许可按合同约定向开发商主张索赔。
2、若合同未约定或约定不明，逾期交房的损失可参照同地段同类房屋租金标准确定；逾期办理房产证导致购房者无法在规定期限内取得权属证书，可要求开发商承担赔偿责任。
3、小许在与开发商协商无果后，可收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。