首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 商铺租赁违约时如何计算实际损失

商铺租赁违约时如何计算实际损失

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1096人
律师解析:
1.商铺租赁违约计算实际损失要结合具体情况。
直接损失是违约导致的实际财产减少,像租客提前退租,房东再出租的清洁费、广告费;
房东提前收回,租客找新商铺的搬迁费、中介费
2.间接损失指可得利益损失。
租客违约,房东重新出租前的闲置租金是间接损失;
房东违约,租客剩余租期的预期经营利润也算,但要有合理证据
3.计算时遵循可预见规则,违约方只对订立合同时能预见的损失负责赔偿

案情回顾:

小许将商铺出租给小李,租赁期为三年。然而,小李在租赁一年后提出提前退租。小许为再次出租商铺,支付了清洁费和招租广告费。小许认为小李违约,应赔偿这些费用以及商铺闲置期间的租金损失。小李则觉得小许要求过高,双方就违约损失赔偿产生争议。

案情分析:

1、在本案中,小许支付的清洁费和招租广告费属于因小李违约提前退租导致的直接损失,小李应当承担赔偿责任
2、商铺在重新出租前闲置期间的租金收益为间接损失,若该损失在订立合同时小李可以预见,那么小李也需对这部分损失进行赔偿。实际计算违约损失时,需遵循可预见规则,以确定小李的赔偿范围。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询