首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 房子烂尾销售员担责任吗

房子烂尾销售员担责任吗

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:804人
律师解析:
1.通常,房子烂尾销售员不用担责。
销售员是房企员工,按指示卖房促成交易。
房子烂尾多因房企资金断链、经营差,责任在房企。
2.若销售中无故意隐瞒、虚假宣传等违法,烂尾后果不归销售员。
3.若有欺诈行为,像隐瞒烂尾风险、虚构房屋事实致购房者受损,购房者可让企业赔偿,企业担责后或向有重大过错的销售员追偿。

案情回顾:

小许打算买房,在某楼盘售楼处咨询时,销售员小丽热情接待。小丽未告知小许该楼盘存在资金紧张可能烂尾的情况,还夸大房屋配套设施等情况,小许遂签订购房合同并支付房款。后来楼盘烂尾,小许无法按时收房。小许认为小丽应承担责任,而小丽觉得自己只是按公司指示卖房,烂尾与自己无关,双方产生争议。

案情分析:

1、一般而言,房子烂尾主要因房地产开发企业资金链断裂、经营不善等,责任主体通常是开发企业。小丽作为销售员,若仅按企业指示卖房且无违法行为,本无需担责。
2、但小丽在销售时有欺诈行为,故意隐瞒项目可能烂尾风险、虚构房屋相关事实,给小许造成损失。小许可要求小丽所在企业承担赔偿责任,企业承担后可能会向有故意或重大过失的小丽追偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询