首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 签订购房合同后能否变更购房人

签订购房合同后能否变更购房人

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1450人
律师解析:
1.合同未网签备案
此时经各方协商一致,通常能变更购房人。
因为合同是各方合意,协商好就能改主体。
2.合同已网签备案:
变更较复杂。
要先撤销原网签合同,获开发商同意后重签新合同再网签,得按当地规定和流程来,银行贷款等手续可能也要重新办。
3.涉及贷款购房:
变更购房人要贷款银行同意,银行会审核新购房人的还款能力。

案情回顾:

小许与开发商签订了购房合同,后因个人原因想将购房人变更为小胡。此时合同尚未网签备案,小许和小胡与开发商协商此事,开发商认为随意变更可能影响后续流程,不同意变更,双方就此产生争议。同时,若该房是贷款购买,后续还有银行相关手续问题待解决。

案情分析:

1、合同未网签备案时,合同是双方或多方的合意,经合同各方协商一致通常可变更购房人,所以小许、小胡与开发商应积极协商达成一致意见来处理变更事宜。
2、若合同已网签备案,变更购房人要先撤销原网签合同,经开发商同意并重新签订新合同后再网签,还需遵循当地房地产管理部门规定和流程。若涉及贷款购房,变更购房人需获得贷款银行同意,银行会审核新购房人还款能力。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询