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延期交房违约举证责任由谁承担

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1389人
律师解析:
1.购房者举证:
要证明与开发商有合法有效的购房合同,以及开发商延期交房的事实,可提供购房合同、交房通知书等作为证据
2.开发商举证:
若想免责,需证明延期交房是不可抗力或合同约定的免责事由所致,如自然灾害、政策调整等,要拿出相关文件、通知等。
3.责任判定:
若开发商无法证明免责,需承担违约责任
这种举证分配符合“谁主张,谁举证”原则。

案情回顾:

小许与某开发商签订了商品房买卖合同。合同约定了交房时间,但到了交房日期,开发商却未按时交房。小许要求开发商承担延期交房的违约责任,开发商则称延期交房是由于政府政策调整所致,不应担责。双方为此产生争议,小许遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、依据“谁主张,谁举证”的民事诉讼原则,小许需证明与开发商存在合法有效的商品房买卖合同,且开发商有延期交房的事实。小许可通过提供购房合同、交房通知书等证据来证明自己主张的基础事实。
2、开发商若要免责,需证明延期交房是由政府政策调整这一合同约定的免责事由导致。开发商应拿出相关文件、通知等证据。若开发商不能证明存在免责情形,就要承担延期交房的违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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