售楼部五证不全想退房可以吗

（一）当购房者发现售楼部五证不全时，应第一时间与开发商沟通协商退房事宜，以和平的方式解决问题。
（二）若开发商拒绝退房，购房者要及时收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，然后向法院提起诉讼，请求确认合同无效，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

案情回顾:

小何与某房地产开发企业签订了商品房预售合同并支付了购房款。后来小何发现该售楼部五证不全，便与开发商协商退房。然而，开发商拒绝了小何的退房请求，双方因此产生争议。小何决定通过法律途径解决问题。

案情分析:

1、根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此案例中售楼部五证不全，其与小何签订的合同可能会被认定无效。
2、小何有权与开发商协商退房，在开发商拒绝后，可向法院起诉，请求确认合同无效并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。诉讼时，小何需提供购房合同、付款凭证等证据来证明自己的主张。