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开发商延期办证违约责任如何追究

时间:2025.06.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:927人
律师解析:
1.若开发商延期办证,先看购房合同
合同一般有办证期限与逾期责任,像支付违约金,可据此追责
2.合同没约定违约责任的,按已付房款总额,参考金融机构逾期贷款利息标准算违约金。
3.追究时先和开发商协商,要求尽快办证并担责。
协商不成,收集合同、付款凭证、逾期证据等,向法院起诉,让开发商履行义务并担责。

案情回顾:

小何购买了一处房产,开发商未能在约定时间内为其办理房产证。小何查看购房合同,合同明确约定了开发商的办证期限及逾期办证需支付违约金。小何要求开发商承担违约责任,开发商却以各种理由推脱,双方协商无果,小何决定采取进一步措施维护自身权益。

案情分析:

1、依据法律规定,购房合同中通常会约定开发商办证期限及逾期办证违约责任,小何可按照合同约定要求开发商承担违约责任。
2、若合同未约定违约责任,可按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。小何在与开发商协商不成的情况下,可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期办证证据等,向人民法院提起诉讼,请求法院判决开发商履行办证义务并承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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