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租赁商铺的违约责任怎么算

时间:2025.06.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1215人
律师解析:
1.租赁商铺违约,责任计算按合同约定与法律规定执行。
合同明确约定违约情形、违约金数额或计算方法的,依约定来,但违约金与损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的,违约方要赔偿守约方损失,赔偿额为实际损失加合同履行可得利益,但不超违约方预见范围。
像承租人逾期付租,出租人可要求付逾期利息
提前退租,可要求赔偿剩余租期租金损失。

案情回顾:

小何将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。合同中约定,若小李逾期支付租金,需按每日一定比例支付违约金。租赁期间,小李连续三个月未支付租金,小何要求小李按合同约定支付违约金及租金。小李认为违约金过高,拒绝按合同约定支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同有明确约定违约情形及违约金数额或计算方法,应按约定执行。本案中,双方在租赁合同中对逾期支付租金的违约金有明确约定,小何要求小李按约定支付违约金有合同依据。
2、但违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小李若认为违约金过高,可向法院或仲裁机构提出调整请求,由法院或仲裁机构根据实际情况判断是否调整以及如何调整。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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