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违约退房押金还退吗

时间:2025.06.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1421人
律师解析:
1.先查看合同对违约退房和押金退还的具体规定。
若合同明确违约时押金不退,一般按约定处理。
2.法律上,押金起担保作用。
若一方违约致退房,另一方有权要求违约方赔偿实际损失,押金可能用于抵扣损失而不再退还。
3.若押金远超合理损失,非违约方要求退还超出部分,法院可能支持。
如租客违约提前退房,房东扣押金补偿损失后有剩余,租客可要求退还。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订租房合同,合同约定若提前解约押金不退。租赁期间,小朱因个人原因提前退房构成违约。小丽扣除全部押金,小朱认为押金金额远超其违约造成的损失,要求小丽退还超出部分,小丽则坚持按合同约定不予退还,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,押金具有担保性质。当一方违约导致退房时,另一方有权根据违约造成的实际损失,要求违约方承担赔偿责任,在此情形下押金可用于抵扣损失。本案中小朱违约提前退房,小丽有权扣除押金补偿损失。
2、若押金金额明显高于违约造成的合理损失,非违约方主张退还超出部分押金可能会得到法院支持。若小朱能证明小丽扣除的押金远超其违约造成的实际损失,那么小朱要求退还剩余部分押金的诉求可能会被支持。违约退房押金是否退还,关键在于合同约定及违约造成的实际损失情况。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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