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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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合同期满后20年，双方若仍愿维持租赁关系，有两种选择：一是若承租方继续使用且出租方无异议，原合同视为无固定期限合同，即“法定更新”；二是若双方同意，可依据原合同重新签署租赁协议，延长20年租赁期限，即“约定更新”。
20年车位使用权到期后的处理方式是：如果产权为70年，则使用期满自动续约；如果只有20年使用权，则到期后可与业户商议续租。若未办理续期或归还，物业公司有权收回车位并可能对业户罚款。业户应及时处理，以避免不必要的麻烦。
房屋使用权在20年期限结束后会自动延续。尽管住房产权永久，但土地使用权有限。住宅建设用地使用权期满自动续期，而其他类型土地续期情况各异。我们将从解读《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定开始，探讨续期申请的提交与审批流程，并研究因国家公共利益需要收回土地使用权的情形。
地下车位20年使用权届满后的处理应灵活。如有70年产权证明，即使20年使用权到期，车主仍可继续使用。对于有产权证书的车位，产权人可自主决定是否交易。非人防工程、独立投资兴建、未分摊费用且未计入公摊面积的车位，即便使用权到期，也受法律保护。但租赁车位受《民法典》限制，租赁期限最长20年，到期后若未续签或延长，车主将失去使用权。
在法律逻辑上，租赁合约20年后自动续期的规定不符合法律原则。租赁协议的有效期通常为20年，超出部分无法律效应。因此，消费者选择租赁车位（仓库）时，无论合同期限多久，合法有效期仅20年，租赁期满20年后将不受法律保护。
