住宅可作为办公房屋出租使用吗

法律分析：
（1）住宅作为办公房屋出租存在可操作性，当遵守法律、法规和管理规约，且经有利害关系业主一致同意时，住宅可“住改商”用于办公出租。
（2）有利害关系业主主要指本栋建筑物内其他业主。建筑区划内本栋建筑物之外的业主，若主张有利害关系，需证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。
（3）若未经有利害关系业主同意，擅自“住改商”出租，有利害关系业主有权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。

提醒：
将住宅用于办公出租，务必先履行法定程序，获得有利害关系业主同意，否则可能面临法律纠纷。不同情况对应法律后果不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想将住宅作为办公房屋出租，首先要遵守相关法律、法规以及管理规约。
（二）需获得有利害关系业主的一致同意。判断有利害关系业主，本栋建筑物内的其他业主属于此类；建筑区划内本栋建筑物之外的业主，若主张有利害关系，需证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。
（三）未经有利害关系业主同意，不能擅自“住改商”出租，否则有利害关系业主可请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

1.住宅用作办公出租需分情况。遵循法律法规、管理规约，且获有利害关系业主一致同意，住宅可“住改商”出租办公。有利害关系业主指本栋其他业主，建筑区划内本栋外业主主张利害关系，要证明房屋价值、生活质量受不利影响。
2.未经有利害关系业主同意，擅自“住改商”出租办公，业主可要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
3.把住宅用于办公出租，要先履行法定程序，规避法律风险。

结论：
住宅能否作为办公房屋出租需分情况，经法定程序和有利害关系业主同意可“住改商”出租，否则会面临法律风险。
法律解析：
根据相关法律规定，若遵守法律、法规和管理规约，且经有利害关系的业主一致同意，住宅可“住改商”用于办公出租。这里的有利害关系业主包括本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内本栋建筑物之外的业主若主张有利害关系，需证明房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。若未经有利害关系业主同意擅自“住改商”出租，有利害关系业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。因此，将住宅用于办公出租时，务必先履行法定程序，避免陷入不必要的法律纠纷。如果在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.住宅作为办公房屋出租需分情况判断。若遵循相关法律法规和管理规约，并获有利害关系业主一致同意，可“住改商”用于办公出租。有利害关系业主包括本栋建筑物内其他业主，建筑区划内本栋之外业主主张有利害关系，需证明房屋价值、生活质量受或可能受不利影响。
2.若未经有利害关系业主同意擅自“住改商”出租，业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
3.建议将住宅用于办公出租时，先履行法定程序，征求有利害关系业主意见并获得同意，以避免法律风险。