北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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若借款人未能按时偿还贷款,作为债权方的您可依据相关法律向司法机关提出强制执行申请。一经法院做出具有法律效力的判决或者调解书,要求借款人履行其还款责任,但因借款人故意拒不履行,在此种情况下,债权方可申请启动强制执行程序。

在审理起诉案件过程中,担保人之妻名下的资产是无法采取查封措施的。若担保人未能依照约定履行自身应尽之债务责任,而地方法院依法对其财产实施强制执行,则针对其配偶名义下的私有财务,我们将无法启动执行程序,然而,如果有证据表明其与担保人之间存在夫妻共有财产关系,那么可对该部分财产进行处置。

逃避债务通过房产转移不受法律保护。《中华人民共和国民法典》规定,债务人需合法维护权益并承担债务责任。极端措施如放弃债权、无偿转让财产将损害债权人利益,债权人有权依法起诉撤销不当行为。请避免非法财产转移,通过合规途径解决债务纠纷。

如果被银行起诉但资金不足,资产有限且处境复杂,应当积极应诉,并向法庭说明自身经济状况,以争取法院的支持,例如制定还款计划或暂缓执行。否则,若拒绝还款,将导致成为失信被执行人,从而损害信用记录,并被限制高消费行为,例如无法乘坐飞机或高铁。

当前情况下,将房屋产权转给子女并不明智,还存在法律风险。如果出现债务纠纷和诉讼,这种行为可能被视为逃避债务,构成违法行为。在法律上,债权人可以依法行使撤销权。因此,不建议在此情境下将房产过户给子女,以避免法律纠纷和后果。