签了购房意向定金能退吗

1.因自身原因不想购房，定金通常不能退，这遵循定金罚则。
2.若因不可归责于双方的事由，像不可抗力，导致合同未订立，定金应退还。
3.开发商有欺诈等严重违约行为，购房者不愿签合同，定金可退。
4.合同条款分歧大，双方协商不一致，购房者可要求退还定金。
判断能否退定金，得看有无法定或约定的可退情形。
说明具体情况能更准确分析。

案情回顾:

小朱有意购买一套房子，向开发商支付了购房意向定金。后来小朱不想买了，要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因不想买为由拒绝退还。小朱则称是因为合同条款存在重大分歧，双方无法协商一致，所以应退还定金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若因购房者自身原因不想购买，定金一般不能退还，适用定金罚则。本案中小朱最初不想买属于自身原因，但小朱又提出合同条款有重大分歧无法协商一致的理由。
2、若确实是合同条款存在重大分歧，双方无法协商一致，购房者可主张退还定金。所以需进一步核实小朱所说的合同条款重大分歧是否属实，以此判断定金是否应退还。