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房子一房两卖又被抵押查封怎么办

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1415人
律师解析:
1.一房两卖时,若后买受人满足善意取得条件,可获房屋所有权,先买受人可要求出卖人担责赔偿
2.房屋被抵押查封,过户前被抵押查封不影响合同效力,但可能无法过户;
已过户则不影响房屋所有权。
3.应尽快收集合同、付款凭证等证据起诉,确认房屋归属,追究责任,还可申请财产保全
执行中可主张房屋权利。
具体情况建议咨询律师。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小胡并不知晓该房屋此前已被出售,以合理价格购得并完成过户登记。小丽发现后,认为自己先与小朱签订合同,房屋应归自己。此外,该房屋在小丽签订合同后、过户前被抵押查封,这使得小丽更加担忧自己的权益。

案情分析:

1、由于小胡符合善意取得构成要件,所以小胡取得房屋所有权。小丽有权要求小朱承担违约责任赔偿损失
2、房屋在办理过户登记前被抵押查封,不影响小丽与小朱房屋买卖合同的效力,但可能导致小丽无法过户。若小胡已办理过户,抵押权及查封措施不影响小胡对房屋的所有权。
3、小丽应尽快收集房屋买卖合同、付款凭证等相关证据,向法院提起诉讼,要求确认房屋所有权归属,追究小朱违约责任。同时,小丽可申请财产保全,防止房屋被转移或处分。在执行程序中,若小丽被确认为房屋所有权人,可主张对房屋的权利,对抗抵押权人和申请查封人。不过具体法律后果和处理方式因案件具体情况而异。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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