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房屋买卖不付款过户纠纷案该如何解决

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:975人
律师解析:
1.查看合同
若合同对付款、过户时间及违约责任有规定,就按合同处理。
若买方未按时付款,卖方有权追究责任,如要求继续履约或解除合同并索赔。
2.协商解决
买卖双方可就争议协商,比如买方补齐款项后办理过户。
3.法律途径
协商不成,卖方可起诉,要求买方付款过户或解除合同获赔偿
诉讼时要提供证据证明买卖关系和对方违约,维护自身权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,合同明确约定了付款及过户时间。然而到了约定付款时间,小李却未按约付款。小许要求小李继续履行合同付款并过户,小李却以资金周转困难为由拒绝。双方就此事陷入争议,小许希望小李承担违约责任,而小李则期望能协商宽限付款时间。

案情分析:

1、根据法律规定及合同约定,若合同对付款及过户时间、违约责任有明确规定,依约行事。本案中小李未按约付款,已构成违约,小许有权追究其违约责任,既可以要求小李继续履行合同付款并过户,也可以选择解除合同并要求小李承担违约金赔偿损失
2、双方可以就争议问题进行协商,确定解决方案,如小李补齐款项后过户等。若协商无果,小许可以向法院提起诉讼,请求法院判决小李履行付款义务并协助过户;若小李已无付款能力导致合同无法继续履行,小许可请求解除合同并获相应赔偿。诉讼中,小许需提供充分证据证明房屋买卖关系及小李违约事实,以维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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