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买方违约时中介公司需承担什么责任

时间:2026.02.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:876人
律师解析:
买方违约时,中介公司是否担责得看具体情况。
若中介只提供媒介服务促成合同,一般不直接担责。
但有过错,像故意隐瞒重要信息等致买方违约,可能要赔偿
若签了特定居间合同,中介要按约定履行义务,未促成合同成立要退费,促成后因买方违约致交易无法继续,可能在过错范围内担补充赔偿责任,责任依约定和实际履行判定。

案情回顾:

小许通过中介公司购买房屋,合同签订后小许违约。中介公司称仅提供媒介服务,促成双方订立合同,不应担责。小许认为中介存在故意隐瞒重要信息的过错,导致自己违约,中介应担责。双方就中介公司是否担责产生争议。

案情分析:

1、若中介仅提供媒介服务,在买方违约时通常不担责,但存在过错导致买方违约除外。
2、若中介与买方签有特定合同,要依约履行义务,未履行居间义务的,促成合同成立的在过错范围内担补充赔偿责任,未促成的应退费。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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