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拆迁的装修补偿给租户吗

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:969人
律师解析:
1.通常,拆迁装修补偿归房屋所有权人。
但租户与房东有装修补偿约定,如租赁合同中写明归租户,租户可按约定主张补偿。
2.若没有约定,经房东同意装修的,拆迁时租户可因装修残值损失,要求房东适当补偿,这符合公平原则。
3.补偿数额先协商,协商不成可评估确定装修残值来要求补偿。
若房东拒绝,租户可通过民事诉讼维权。

案情回顾:

小许租了小胡的房子用于经营店铺,并对房屋进行了装修。后来该房屋面临拆迁,小许认为自己对房屋进行了装修,应获得装修补偿。但小胡觉得拆迁的装修补偿应归自己所有,双方在租赁合同中并未明确装修补偿的归属。小许和小胡就装修补偿问题产生了争议,协商无果。

案情分析:

1、一般拆迁装修补偿应给房屋所有权人,但因小许装修时虽无明确约定补偿归属,但其装修是经小胡同意的添附行为,基于公平原则,小许可就拆迁导致的装修残值损失要求小胡给予适当补偿。
2、双方可先协商确定补偿数额,若协商不成可通过评估确定装修残值,以此为依据要求补偿。若小胡拒绝补偿,小许可通过民事诉讼维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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