首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 商铺租期没到期违约责任如何追究

商铺租期没到期违约责任如何追究

时间:2025.07.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1446人
律师解析:
1.先看清合同里对违约责任的具体规定。
2.若对方违约,可采取以下方式追责
要求对方继续按合同做事,像继续出租商铺;
让对方采取补救行动,如修缮有问题的商铺;
计算损失让对方赔偿,包括直接损失和可得利益损失;
若合同约定了违约金,让对方按约定支付。
3.追责时要及时收集证据,如合同、通知、损失凭证等,通过协商、调解或诉讼解决。
协商、调解不行就去法院,由法院判定责任和承担方式,维护自己权益。

案情回顾:

小许与小李签订商铺租赁合同,约定小许将商铺出租给小李。租赁期内,小许因自身原因欲收回商铺,不再继续出租,构成违约。小李要求小许继续履行合同,小许却认为自己可以支付一定费用解除合同。双方为此产生争议,无法协商一致

案情分析:

1、根据相关法律规定,在合同有明确约定的情况下,非违约方小李有权要求违约方小许承担违约责任。小李可要求小许继续履行合同,即按照约定继续出租商铺。
2、若小许不继续履行,小李也可要求其采取补救措施,比如妥善处理好提前收回商铺给小李造成的不便。同时,小李有权计算因小许违约造成的直接损失和可得利益损失,要求小许进行赔偿,如因商铺无法正常使用导致的经营利润损失。若合同约定了违约金,小许还需按约定支付。小李应及时收集合同、通知、违约行为造成损失的凭证等证据,通过诉讼途径维护自身合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
李晶律师

上海博象律师事务所

李晶律师,上海博象律师事务所专职律师,律师事务中心(上海站)负责人,多家公司法律顾问。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有全国法院的诉讼实践经验,熟悉诉讼操作流程,担任中国中小企业调解中心调解员以及四川、河南地区法院律师调解员;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;曾获得WHO-在紧急情况下提供精神卫生和心理支持记录等荣誉,尤其熟悉合同纠纷、刑事案件、知产案件、房屋征收纠纷、名誉权纠纷、婚姻家庭、公司纠纷等各方面法律法规和政策性规定。李晶律师在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。 熟悉全国各地法院,代理案件客户包括但不限于为大型国有企业、上市公司、外资公司等。 成功案例 1、群诉案件:作为原告代理律师与上海xx有限责任公司特许经营纠纷进行出庭应诉,成功胜诉。 2、作为被告的辩护律师代理著作权犯罪系列案件。 3、代理广东xx公司,广州xx公司等商标纠纷和不正当竞争纠纷案;代理xx出版社、xx有限责任诉深圳xx公司,义乌xx公司等著作权案件,均支持原告的诉求。 4、上海xx制品有限公司诉广东xx公司、上海xx有限责任公司票据追索权系列案件。 5、上千万的民间委托理财纠纷等案件,成功制作调解书。 6、交通事故系列案件,其中也作为保险公司的代理人进行调解,成功调解。 7、xx与北京xx公司合同商事仲裁,成功调解。 8、王xx与北京xx公司名誉权纠纷,张xx与上海xx数码科技公司名誉权纠纷等案件,成功胜诉。 9、邓xx与李xx民间借贷案件经主持调解,成功出具调解书;陈xx与xx蒋民间借贷案件等多个民间借贷案件。 10、陈家一户房屋征收纠纷、宅基地征收等系列案件。 11、李xx、傅xx离婚等案件,以较快的时间维护当事人的利益,出具调解书离婚。 12、股东李xx与上海xx公司知情权纠纷、公司解散之诉等代理案件。 13、业主知情权纠纷等案件。 14、公司劳动仲裁案件,成功驳回申请人的赔偿金等系列劳动争议纠纷。 15、代理小朋友健康权侵权纠纷,成功调解,争取维护小朋友的利益。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询