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商品房纠纷物业不管业主该怎么办

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1125人
律师解析:
物业有管理责任,若商品房纠纷物业不管,业主可这么做:
1.书面通知物业,用正式函件说明纠纷及处理要求,留存凭证并给合理处理期。
2.向业主委员会反映,让其与物业沟通协调,督促履职。
3.向当地房地产管理部门投诉,监管部门可责令物业改正。
4.其他途径无果时,可提起民事诉讼,要求物业担责或解决纠纷。
同时,要保留好证据维护权益。

案情回顾:

小许是某小区业主,其房屋出现墙体渗水问题,找到物业要求解决,物业却未采取任何行动。小许认为物业负有管理职责,应处理此问题,而物业则称墙体渗水不属于其管理范围。小许与物业多次沟通无果,矛盾逐渐升级。

案情分析:

1、物业对小区负有一定管理职责,小许房屋墙体渗水问题在物业的管理范围内,物业不管的行为可能构成违约。
2、小许可先以书面形式通知物业处理该问题,并留存通知凭证,给予物业合理处理期限。若物业仍不处理,小许可向业主委员会反映,由业主委员会与物业沟通协调。
3、若业主委员会协调无果,小许可向当地房地产管理部门投诉,管理部门有权责令物业改正并依法处理。
4、若以上途径均无法解决,小许可依据物业违约等情况,向法院提起民事诉讼,要求物业承担责任或解决纠纷,同时要注意保留好相关证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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