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退房不用支付违约金吗

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1238人
律师解析:
1.若开发商违约,比如房屋质量差、交房逾期购房者可解除合同,无需付违约金,还能让开发商赔偿损失
2.若因购房者自身问题,像贷款办不下来而退房,一般要按合同付违约金,数额按合同约定算。
3.若合同有特定无责退房条款,符合条件时退房不用付违约金。
总之,要审查合同及退房原因是否符合免责情形。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同。入住前小许发现房屋存在严重质量问题,墙面大面积渗水,影响正常居住。小许要求退房,开发商却称小许退房需按合同支付违约金。小许则认为是房屋质量问题导致退房,自己不应支付违约金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,若因开发商违约,如房屋质量严重不合格等情况,购房者有权解除合同且无需支付违约金,还可要求开发商赔偿损失。本案中,房屋存在严重质量问题,属于开发商违约情形。
2、关键在于审查合同约定及退房原因是否符合法定或约定的免责情形。此案例里小许退房是因房屋质量问题,符合法定的免责情形,所以小许无需支付违约金,开发商应配合办理退房手续并可能需赔偿小许损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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