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租户不给租金已经搬走怎么办

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:984人
律师解析:
1.先看租赁合同,明确租户有无违约及违约后果。
若违约,可追究责任
2.发书面催款函,要求租户限期付租金并担责,保留送达凭证。
若其不付,考虑法律手段。
3.收集合同、交房凭证、催款函等证据向法院起诉,要求付租金、违约金赔偿损失
4.等法院判决后,若租户不履行,可申请强制执行,查封扣押其财产保障权益。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李未按合同约定支付租金。小何查看租赁合同,发现小李的行为构成违约。小何向小李发送书面催款函,要求其限期支付租金并承担违约责任,但小李仍未支付租金便搬走了。小何决定采取法律手段维护自己权益。

案情分析:

1、小何与小李签订的租赁合同具有法律效力,小李未按约定支付租金,构成违约,应承担违约责任。小何依据合同约定追究其责任合理合法。
2、小何发送书面催款函并保留送达凭证,且收集租赁合同、交付房屋凭证、租金催款函、小李搬走及欠费的相关证据,这些证据有助于小何向法院提起诉讼,要求小李支付拖欠租金、违约金。若房屋有损坏等损失,小何也可要求赔偿。若法院判决后小李仍不履行,小何可申请强制执行,查封、扣押其财产实现债权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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