北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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购房者通知开发商退房,开发商需在15天内全额退款。同时,开发商得帮购房者跟贷款银行解除合约,还要承担购房者的贷款本息。最后,开发商要把房款全额退给购房者。

在商品房交房验收时,需重点检查房屋主体结构(包括面积、朝向和公共区域)的合规性,发现问题应及时提出;关注空气质量,确保居住健康;细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度,以及地板铺设情况,避免结构性问题;同时,对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验,如有需要,可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。

在商品房交房验收时,需重点检查房屋主体结构(包括面积、朝向和公共区域)的合规性,发现问题应及时提出;关注空气质量,确保居住健康;细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度,以及地板铺设情况,避免结构性问题;同时,对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验,如有需要,可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。

根据相关法规,建筑物在交付前需经建设行政管理部门验收,商品房监管更严,需按设计、消防、规划、人防、防雷、节能、绿化及设施配置等指标验收。住宅建筑作为特殊商品,须通过所有审核检验,方可判定为合格。

1.前期策划资料含可行性分析报告及附件,需经审批的评价和意见记录。 2.项目竣工验收需整理工程概述报表数据和竣工总结报告。 3.工程实施中涉及的关键技术性文件,包括建筑电气工程、通风与空调工程等。 4.竣工图纸全面反映工程状态。