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如何维权一房两卖

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1409人
律师解析:
1.核查合同有效性,要是合同有欺诈胁迫损害国家利益等情况,可认定合同无效
2.若合同有效,卖方违约,买方能按约定让卖方担责,像双倍返还定金赔偿房屋差价等。
3.房屋归已过户登记方。
未获产权的买方,若合同无法履行,可解约索赔。
4.购房者要赶紧收集合同、付款凭证等证据,通过协商、调解或诉讼维权,注意在诉讼时效主张权利

案情回顾:

小何将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先与小何签订购房合同并支付了定金,小静后签合同但很快办理了房屋过户登记。小丽得知房屋已过户给小静后,要求小何继续履行合同将房屋卖给自己,小何以已过户为由拒绝,小丽遂要求小何双倍返还定金,双方产生争议。

案情分析:

1、需确认两份房屋买卖合同的效力,若不存在法定无效情形,两份合同均合法有效。在此案中,若无证据表明合同存在欺诈、胁迫损害国家利益等情况,两份合同都有效。
2、因小何将房屋卖给两人,构成违约。小丽可依据合同约定,要求小何承担违约责任,如双倍返还定金、赔偿房屋差价损失等。
3、由于小静已办理过户登记,根据法律规定,小静取得房屋所有权。小丽未取得所有权,若合同无法继续履行,可解除合同并要求小何赔偿损失
4、小丽应尽快收集合同、付款凭证等相关证据,通过协商、调解或诉讼等方式维权,且要在诉讼时效三年内主张权利。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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