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五证不全能过户么

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1370人
律师解析:
1.“五证不全”的房子一般没法过户
五证包含《国有土地使用证》等五个证件,缺证意味着房屋合法性存疑。
2.从法律看,没有合法产权基础就办不了产权变更登记。
像缺《国有土地使用证》,土地有问题;
缺《商品房预售许可证》,销售可能违规。
3.买这类房过户风险大,产权难转移,还会有纠纷和损失。
建议别买五证不全的房,免得陷入法律麻烦。

案情回顾:

小何欲购买小胡的一套房屋,在交易过程中,小何发现该房屋“五证不全”,缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。小胡却称不影响过户,可以正常交易。小何对此存疑,担心购买后无法过户,双方因此产生争议。

案情分析:

1、“五证”包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,缺少这些证件房屋可能存在合法性问题。此房屋缺少《国有土地使用证》,土地性质及来源可能有瑕疵;缺少《商品房预售许可证》,房屋销售可能违规。
2、从法律角度,没有合法产权基础的房屋无法办理有效的产权变更登记,即不能过户。所以小何的担忧合理,购买该房屋过户存在极大风险,可能导致产权无法真正转移,还可能面临诸多纠纷和损失,不建议小何购买。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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