商品房住房质量有问题怎么维权

商品房住房质量有问题时，可按以下步骤维权：
一是保留证据，对房屋问题拍照、录像，留存维修记录、检测报告。
二是与开发商沟通，要求其承担维修、赔偿责任；
若其拖延，书面发函催告并明确解决期限。
三是协商不成，按合同约定仲裁或诉讼。
保修期内可要求开发商保修。
四是经鉴定有损失，可主张赔偿。
诉讼时要提供证据证明问题与损失。

案情回顾:

小何购买了一套商品房，入住后发现房屋存在质量问题。小何及时拍照、录像记录现状，并保存相关维修记录。小何找开发商沟通，要求承担维修和赔偿责任，但开发商态度消极。小何书面发函催告，明确问题及解决期限，然而开发商仍未解决。小何与开发商协商无果，不知该如何继续维权。

案情分析:

1、小何已按正确步骤及时保留证据并与开发商沟通，在开发商怠于解决后也进行了书面催告，其做法符合维权流程。
2、若协商无果，小何可依购房合同约定，通过仲裁或诉讼解决纠纷。因房屋在保修期内，可依据相关规定要求开发商履行保修义务。若经鉴定质量问题造成损失，小何可主张包括修复费用等在内的赔偿，但需在诉讼中提供充分证据证明质量问题及损失情况。