首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 商铺租赁未付租金房东违约怎么处理

商铺租赁未付租金房东违约怎么处理

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1332人
律师解析:
1.租赁商铺时,若房东违约不付租金,先看合同里有无违约条款和责任承担方式。
2.租客可采取这些措施:
能行使先履行抗辩权,房东没付租金时暂停部分或全部义务;要求房东继续履约付租金;也能解除合同,让房东担责,像付违约金赔偿损失,损失含另租房屋的差价。
3.租客要及时固定证据,如催租记录、短信邮件等。
协商无果,可通过诉讼仲裁维权。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李,租赁合同明确约定了租金支付方式和时间。
然而,房东小朱未按合同约定支付租金。
小李多次催讨,小朱仍未支付。
小李认为小朱的行为构成违约,要求小朱继续履行合同支付租金,小朱则以各种理由推脱,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,在商铺租赁中,需查看租赁合同有无相关违约条款及约定的违约责任承担方式。
本案中,小朱未按合同约定支付租金,已构成违约。
2、小李可行使先履行抗辩权,在小朱支付租金前,暂停履行部分或全部义务。
同时,小李也有权要求小朱继续履行合同,支付拖欠租金。
若小李主张解除租赁合同,小朱需承担违约责任,如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等,损失赔偿范围包括小李另行租赁房屋的差价损失等。
小李应及时固定小朱违约证据,如租金催讨记录等,协商不成可通过诉讼或仲裁解决纠纷
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询