首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 一房多卖谁先申请查封

一房多卖谁先申请查封

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1211人
律师解析:
1.一房多卖时,谁先申请查封不决定最终结果。
在房屋未过户登记时,先行合法占有房屋的买受人在执行程序优先受偿。
2.若都未合法占有房屋,已办房屋预告登记的买受人有优先性。
3.若都没办预告登记,支付全部或大部分房款的买受人在执行分配中可能更占优势。
4.查封是诉讼保全措施,多个债权人都能申请。
法院会综合考量判定房屋归属和权利顺位。

案情回顾:

小朱将一套房屋分别卖给了小丽和小胡。
小丽支付了全部购房款,但未办理过户登记和预告登记,也未占有房屋。
小胡虽未支付全部购房款,但先行合法占有了该房屋。
后来两人得知一房多卖情况,都向法院申请查封该房屋,双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、在房屋买卖合同纠纷中,当各买受人均未办理房屋过户登记时,先行合法占有房屋的买受人在执行程序中可优先受偿。
本案中小胡先行合法占有房屋,这是其主张房屋归属的有力依据。
2、若均未合法占有房屋,已办理房屋预告登记的买受人具有优先性。
但本案两人都未办理预告登记。
3、若均未办理预告登记等,已支付全部或大部分购房款的买受人在执行分配中可能更具优势。
不过本案小胡虽未付全款却已合法占有,法院会综合考量各种因素来判定房屋的归属及各债权人的权利顺位,并非单纯看谁先申请查封。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询