买的新房质量有问题能退房吗

1.房屋主体结构质量不合格，包括不能交付使用或交付后核验仍不合格的，购房者可退房。
2.房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可退房并索赔。
3.一般质量问题如小裂缝、轻微空鼓等，开发商负责维修，购房者可要求修复和赔偿损失，但不能直接退房。
4.发现问题应及时留证，先与开发商协商，协商无果可诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，入住后发现房屋墙面有小裂缝、地面存在轻微空鼓等问题。
小朱认为房屋质量有问题，要求退房。
开发商则称这些属于一般质量问题，只同意承担维修责任，不同意退房，双方因此产生争议，小朱不知该如何维权。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于一般质量问题如墙面小裂缝、地面轻微空鼓等，通常开发商应承担维修责任，购房者不能直接退房，但可要求开发商及时修复并赔偿相关损失。
本案中小朱遇到的问题属于一般质量问题，开发商仅承担维修责任的主张有法律依据。
2、小朱发现质量问题后，应及时通过拍照、录像等方式保留证据，先与开发商协商。
若协商不成，可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。