买房后退房需交违约金吗

1.因开发商问题退房：
若开发商未按时交房、房屋质量有严重问题等，导致购房者退房，依据合同或法律，购房者无需交违约金，还能让开发商担责。
2.购房者无理由退房：
购房者无正当理由单方面退房属违约，要按购房合同给开发商付违约金。
若违约金约定不合理，可请法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，签订购房合同后不久，小朱突然提出退房。
开发商认为小朱无正当理由单方面退房，属于违约行为，要求小朱按合同约定支付违约金。
而小朱则称开发商在宣传房屋配套设施时存在夸大情况，应属开发商问题导致其退房，自己不应支付违约金。
双方就此产生争议。

案情分析:

1、若经调查，小朱所说的开发商宣传夸大情况属实，且此情况影响小朱购房决策，可认定是开发商原因导致小朱退房，那么小朱无需交违约金，还可要求开发商承担违约责任。
2、若小朱所说情况不属实，其无正当理由单方面要求退房，那么就属于违约行为，应按购房合同约定向开发商支付违约金。
若违约金约定过高或过低，双方当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。