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二手房买房违约卖方违约如何处理

时间:2025.05.24 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1480人
律师解析:
二手房交易卖方违约,买方有如下处理办法:
若卖方不配合过户或交房,买方基于合同履行原则,可要求其继续履约完成交易。
买方能按合同主张违约金赔偿,若约定低于实际损失,可请法院或仲裁机构增加。
若卖方根本违约致交易目的无法达成,买方有权解约,要求返还房款及利息,并赔偿差价等损失。
买方要及时固定证据,先协商,协商不成可诉讼维权。

案情回顾:

小许与小丽签订二手房买卖合同,小许为买方,小丽为卖方。
合同约定了房价、过户时间等条款。
到了过户时间,小丽却拒绝配合过户和交付房屋。
小许要求小丽继续履行合同完成交易,小丽称自己有其他安排不想卖了。
小许认为小丽违约,应按合同支付违约金,双方协商无果产生争议。

案情分析:

1、依据合同履行原则,小许有权要求小丽继续履行合同,配合完成二手房交易流程,因为合同依法成立后双方都应全面履行各自义务。
2、小许也能主张违约金赔偿,违约金数额按合同约定执行。
若合同约定的违约金低于小许因小丽违约造成的实际损失,小许可请求法院或仲裁机构增加。
3、若小丽的行为构成根本违约,导致小许购买房屋的合同目的无法实现,小许有权解除合同,要求小丽返还已支付的购房款及利息,并赔偿因违约造成的损失,如房价上涨带来的差价损失。
小许需及时固定小丽违约的证据,先协商,协商不成可通过诉讼维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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